固定資産税を納める人は、原則として固定資産の所有者です。

• 土地 登記簿又は土地補充課税台帳に所有者として登録されている人
• 家屋 登記簿又は家屋補充課税台帳に所有者として登録されている人
• 償却資産 償却資産課税台帳に所有者として登録されている人(※償却資産の所有者は、毎年1月1日現在の資産を1月末までに申告しなければなりません)

固定資産の評価は固定資産評価基準に基づいて行い、価格が決定されると固定資産課税台帳に登録されます。原則として基準年度(3年ごと)に評価替えを行い、第2年度、第3年度には価格が据え置かれます。ただし、土地の地目の変換、家屋の増改築がある場合は新たな評価を行います。
なお、土地については、基準年度から価格を3年間据え置くことが原則ですが、地価の下落があり価格を据え置くことが適当でない場合は、価格の修正を行う場合があります。

評価替えとは、固定資産税の価格の見直しのことをいいます。
本来であれば、毎年度、その資産の価値に応じて評価替えを行い、「適正な時価」をもとに課税を行うことが、納税者間の税負担の公平を図ることになります。
しかし、膨大な量の土地と家屋の評価を毎年度見直すことは、実務的に不可能であることなどから、原則として3年間評価額を据え置く制度、言いかえれば、3年ごとに固定資産の価格を見直す制度がとられています。
この3年に1度の評価替えを行う年度を「基準年度」といい、たとえば、令和5年度の価格は、令和3年度を基準年度とする評価替えによるものです。そして、令和6年度は、評価替えの年に当たり、土地と家屋の価格の見直しを行いました。
この評価替えによる価格については、「固定資産課税台帳」を閲覧していただくか、5月中旬に送付されます納税通知書に合わせてお送りする「課税明細書」で確認していただくことができます。